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春节后部分商圈商铺出现转让潮催生投资客入市

  发布时间:20-01-09

  正月初七,春节长假后先进“开工日”——在我市的各大商业街,老店家们一大早就忙着“敬天公”,喜庆地准备开张迎客,“开门红”的场面成为一道风景。不过,记者走访市场时发现,今年的“开工首日”,还有一道特殊的“景观”尤为“惹眼”——“低价转让”、“房东招租”、“旺铺转租”、“免转让费”……春节后,我市多个商业街也刮起“辞旧迎新”之风,不约而同地迎来一波“转让潮”。

  百米女人街十多家店铺“易手”
  
  昨日(3.1),记者来到富山、明发商圈及莲坂外图附近,不过百米远的湖明路上,众多店铺大门紧锁,其中,有十多家店铺在紧闭的卷闸门上贴出了“转让”、“招租”的红纸条。
  
  而与湖明路相隔一条街的“富山女人街”则更加萧条,不少店铺“招租”的红纸条都已经褪了色。“回家一周,一回来这整条街的店好像都换了面目了。”一位经常光顾富山女人街的刘小姐说,虽然以往春节前后,经常会看到有店铺“易主”,不过,今年春节后的这波“转让潮”显然要比往年要凶猛。
  
  湖明路、湖光路、富山女人街,以往都是繁华商业街,如今,每百米就有十多家旺铺正准备“变革”。“关门的都是服装店,还有烟酒礼品店、茶叶店、工艺品店。”附近的居民王先生说,这些店原来也正是这条街的特色。
  
  千米厦禾路几十家餐饮店“转让”
  
  同样的场景也发生在禾祥西路、厦禾路……记者在赶集网、58同城等提供厦门店铺转让服务的网站查询信息时看到,仅昨天一天,千米厦禾路就有几十家租金在1万元以上的旺铺正在转让。
  
  厦禾路上转让前的行业竟然无一例外都是餐饮业。记者同时还发现,面积小、店龄短也是转租店铺的两大特点,比如,面积在80平方米以下的占了七成,还有不少是面积不足30平方米的小店铺;在有张贴转让信息的店铺中,经营时间不足一年或两年的店铺是“主力”。
  
  曾厝??店铺旺季频“换手”
  
  而与这些经营状况不好、业态亟待改变的商业街不同的是,我市一些炙手可热的新秀商业街也掀起了“转让潮”。
  
  典型的要数曾厝??,原本千把元一个月的曾厝??小店面,如今涨到了租金万元。业内人士告诉记者,目前,厦门旅游经济发达的地带已经从鼓浪屿、中山路,向曾厝??转移。
  
  “曾厝??这么多转让店面的,是因为它的‘身价’不同了。”一位店主无奈地将经营多年的工艺品店交还给房东。他有些无奈地说,店租上涨5-6倍以后,已经不再是他这样的小个体户能“吃得下”的了。
  
  同样不得不交回经营权的,还有一些90后的小本创业年轻人。这些带旺了曾厝??经济的第一批淘金者,却不得不在旺季交出“金铺”。
  
  【分析】
  
  年前看铺年后淘铺 涌现“转铺商机”
  
  餐饮、娱乐行业的不景气,使我市许多娱乐场所附近的“女人商业街”面临困境,业态也从“女性商机”如“化妆美容”、“服装饰品”、“洗剪吹”为主,逐渐向“水果店”、“便利店”、“网购服务”、“通讯服务”等社区服务业态转变。究其原因,连年上涨的租金以及进货成本推高了店铺经营成本;而另一方面,网购的巨大冲击又使得实体店销售缩水。在双面“夹击”之下,商铺经营户们的日子不好过。部分店铺纷纷更换业态,易主出租。
  
  厦门有句俗话叫“抱狗崽过门槛”,意思就是低价淘好货,高价卖出,从中赚取差价。这波“转让潮”同时也催生了不少专业瞄准“转铺商机”的投资客。
  
  “有经验的投资者都知道,按照惯例年前先看铺,等过了销售旺季,年后再下单,价格还会更实惠。”某房产中介负责人表示,年前是搜集店铺资料、新主看店集中的时候,过了新春交易将更为活跃,这些店铺或许将带来一波“转铺商机”。至于谁能“淘”到硬通货,还是要看个人本事。
  
  不过,有关人士也提醒投资者,由于商铺买卖与住宅的买卖有着明显的不同,因而客户不应只把眼光放在价位这一个方面,正确的方式应该是结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等综合因素综合评定。举个例子,如果一间商铺售价在跌,但是租金却保持稳定或者还在上涨,那么这间商铺是值得投资的;反之,如果一间商铺售价在下跌,租金同样在跌,甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例,那么该商铺目前就不适合投资。