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地铁沿线二手房置业指南之文园片区升值可期

  发布时间:20-01-09

  地铁时代到来,是对城市规划固有格局的一次颠覆,也是对百姓陈旧生活节奏的一次激荡,更是对现代交通便捷出行的一次解放。

  地铁来了,房价涨了,地铁沿线楼盘的上涨空间打动了很多购房者的心。那么购买地铁沿线的二手房有什么注意事项呢?记者特意整理文园片区附近二手房的相关资料,为置业者提供购房参考。

  文园片区位于厦门岛西南侧,万石山北麓,厦禾路南面,片区的地势南高北低。整个片区东起文屏路,西至公园东路,北达溪岸路塔厝,文园路将片区划分为南北两面。该片区路网交错,主要道路有万寿路、将军祠路、阳台山路及育青路等主要道路。南面依山势而建的道路,直通厦门园林植物园。

  厦门大世纪地产区域经理俞霖向记者介绍到,文园片区的商业比较发达,主要以社区商业为主。万寿路沿线各种业态齐全,百家村内有农贸市场,还有满足片区居民基本购物需求的夏商民兴超市。对于喜欢古早生活方式的居民来说,各个街区都有社区生鲜超市及沃尔玛、永辉等大型超市覆盖,非常便利。此外,近在咫尺的厦门火车站商圈,也能够为片区住户提供一个休闲娱乐消费的场所。

  房源充足 性价比高

  俞霖在谈及置业考虑的因素时,强调地段、户型及社区配套等方面尤其需要注意。文园片区房源类型覆盖范围比较广,既有20多年房龄的单位集资统建房,也有2000年后新建成的小区。该片区均价在32000-35000元/平方米之间,对于购房者来说,如果手头资金压力相对紧张,建议考虑80年代的单位福利房,比如上世纪80年代末交付的阳台山社区及1992年交付的万寿万景公寓等小区,主要以74-90平方米左右两房为主,均价在22000-25000元/平方米。居住功能性好,公摊面积比较小,相对于2000年后建成的三房来说,利用空间更大,不失为刚需购房者的实惠选择。

  心仪2000年后建成房源的购房者,可以选择2004年交付的万寿山铁路住宅小区及万寿新城小区,主打74-80平方米的两房及89-96平方米的三房。相对于文园周边片区而言,33000元/平方米左右的价格,为高性价比的置业选择。值得一提的是,对居住品质有更高要求的购房者可以选择150平方米左右三房及大四房的阳鸿新城小区,35000元/平方米的价格可享受先进的教育资源及舒适的居住环境。

  名校片区

  宜居闲适

  从学区的角度看来,文园万寿一带是厦门好的学区之一。文园片区覆盖的社区范围广泛,划分的学区相较其他片区也较多。俞霖介绍到,“就小学来看,育青路坑内及深田社区可以划分至园南小学;文园路北面的宝成花园及文馨园可以划分至公园小学;万寿北社区及阳台上路沿线划分至思明第二实验小学;而片区西南面的百家村附近可以划分至实验小学。而在初中的划分上,这几个小学都可以划入厦门双十中学、厦门一中及大同中学。”

  目前,文园片区的新楼盘主要集中在文园路的沿线,同时,百家村一带也保留了老厦门的历史记忆,居住氛围非常浓郁。穿片区而过的铁路公园,毗邻片区的金榜公园,让喜欢清幽生活环境的社区居民在这里能得到很好的休闲放松。